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黄奇帆挑战周小川: 楼市杠杆论高低对决  

2016-03-11 20:44:49|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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2016.03.11阅读: 198
“如果用加杠杆的方式去库存,跟中央精神是背道而驰的,会给经济带来巨大风险。”两会重庆团讨论会上,针对金融杠杆对房地产市场的影响,重庆市长黄奇帆认为,如果听任当前一些地方的房市高杠杆,将会是另一场金融灾难。

黄奇帆对于高杠杆不支持的态度,和不久前中国央行行长周小川对于支持住房加杠杆的公开表态似乎截然相反。


中国楼市的杠杆,已是当下人们谈论的焦点话题

2016年2月26日至27日。2016年G20财长和央行行长第一次会议在上 海召开,周小川罕见地在举行了新闻发布会并首次明确,“个人住房加杠杆逻辑是对的。住房贷款应该有大力发展的阶段。个人住房贷款在银行总贷款的比重还是偏 低的,有的国家占到40%-50%,中国只有百分之十几,所以银行觉得还是比较安全的产品,所以有很大的发展机会。”“房地产市场……首付比例原来是 30%,现在降低是有空间的。”周小川的意思很明确,在风险可控的前提下,中国个人买房的首付比例还有下调的空间。也就是中国央行给予楼市加杠杆一定的支 持。

而在本次重庆代表团的讨论会上,黄奇帆则认为要更注重去杠杆降风险,绝不能用加 杠杆的办法来促销售、去库存。他表示:“美国次贷危机的源头就是零首付,房价也就没头没脑地一两个月、三个月暴涨了30%、50%。这和去年股市高杠杆造 成的3,000点到5,000点的后果是一样的。”

前有周小川支持杠杆的言论,后有黄奇帆对高杠杆排斥的态度,两位中国重量级金融领军人物对于其表面相悖的判断引爆了本已成为焦点的中国房地产问题。

这并非黄奇帆和周小川的第一次意见公开相悖。在2015年11月25日,周小川 在人民日报撰文表态:支持P2P借贷平台等互联网金融业态发展。而在2015年5月19日,在重庆市与腾讯公司共同推动互联网产业发展活动上,黄奇帆则认 为,P2P就是把老式的集资诈骗搬到了网上,是赌场,没有任何正面创新。重庆自去年(2014年)就停了P2P网贷公司审批。

无论在哪个国家,房地产兴衰都与货币松紧度休戚相关,中国当然也不例外,甚至是 “一荣俱荣,一损俱损”。在中共决策层明确房地产“去库存”为2016年五大任务之一的背景下,过个地方政府连续出台了松绑限购、降首付比例、调整交易环 节契税营业税等刺激措施。近期中国楼市的热度升温并不让人意外。

但是与此同时,也有地方政府开始警惕由此产生的金融风险。深圳市金融办3月4日 发函称,“针对银行、P2P、小贷公司等机构相继参与首付贷、高杠杆放贷的现状,要求互联网金融协会和小贷协会,对各自下辖企业推出杠杆放贷情况进行排 查”。知情人士透露,在大致摸清深圳楼市的隐性杠杆后,该市领导层将商讨具体监管思路。

有观点称,大陆一线城市火爆的楼市背后,杠杆资金尤其是场外配资应该引起监管层 的警惕。中共官媒新华社在3月初的文章援引深圳市房地产研究中心主任王峰直接称,供需长期存在的矛盾不足以支撑房价短期快速上涨,此轮上涨的最直接原因还 是金融杠杆在起作用。而黄奇帆和周小川究竟谁的经济观点更胜一筹?相信市场会很快给出答案。
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