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老马工作室

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美加息不可怕,房地产才是坟墓  

2016-12-17 06:51:46|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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美联储加息了,全世界一片恐慌。

所有的评论都担心,中国房地产可能撑不住了。

什么道理?

大量资金将从房地产撤出去换美元了,花钱买房的人少了,因此房价会下降,房地产就完了。

更有人说,有很多外资炒中国房地产,现在加息后不如美元赚钱多了,外资要撤离,因此中国房地产也少钱了。

这些都是胡说胡扯!

今天,中国正在召开全国经济工作会议,将如何应对美元加息?

美元为什么加息?

加息对美国经济有什么好处?

说法很多。但我认为最根本的一条:让一些泡沫经济国家的钱不值钱了,也就是货币贬值。

这也是要从两方面来说:一方面如果你是产品出口国家,你的产品价格更低了,出口就更多了。但对于商品进口国买的东西更多了,消费更好了,但相对于本国的产品,冲击就很大,产量就要下降,就是一种伤害。因此,如果你是产品出口国,只要保持国内物价稳定,美元加息就是一个利好。

另一方面,如果你是一个从美国进口产品的国家,你就要付更大的价格和成本去购买美国产品,美元加息就是美国产品一次涨价。

这就是有人经常说的“剪羊毛”,让你付出更多的成本和代价去买美国产品。
有人说,你涨价了,我就不买你的产品了。

可美国产品世界独一无二,你不买它的,别处还没有处买。

说到底,不是美元牛,是美国产品牛。不是美元控制世界,是美国产品控制世界。

这就是最基本的经济学原理,货币不是财富,它只是交换的媒介,但货币是价值的体现。

美元加息对中国有什么坏处?

如果说美元加息就是针对中国的,并不是夸张。

因为中美互为全世界第一大贸易国,每年的贸易额已经超过5000亿美元。而且中国贸易顺差很大。有人说,美元升值了,中国的出口量不是更大了,是好事啊。

可事实的情况是中国出口到美国或者世界各地的产品,多是美国和国外公司在中国制造。

以苹果为例吧,苹果是在中国制造,出口到美国和世界各地,但苹果是美国公司,也就是说赚钱最多的不是中国,而是美国。中国人赚的只是劳动力的那点钱,非常微薄。现在美元加息,人民币相同的价格,给的美元就少了,等于中国的劳动力又再次贬值。

还有,苹果在中国卖的价格比美国就高出30%,就赚了更多的钱。大家知道,如果从香港带一台苹果手机过关,如果被查住就要交1000元海关税,苹果出关交不交税?恐怕是要交的。也就是说,苹果产品是在中国制造,销往国外的产品要出关交税,等于是出口产品。但是在国内销售的产品放在仓库里,不必要把产品运到美国再进口,那样成本实在太高了,那就简单办理,中国制造的产品放在仓库里,但要先办一个出关手续,等于产品出关了,再办上个入关手续,等于进关了,别看只是电脑上操作一遍,但价格就涨上去了,因为海关税就收了不少。

中国销售的同样品牌款式的国外汽车价格比国外高出三到五倍,原因就在这里。

让我们闭上眼睛数数中国人都消费什么美国产品需要使用美元:

苹果手机、微软视窗、英特尔芯片、惠普、戴尔、IBM电脑;

福特、别克、凯迪拉克、林肯汽车;

宝洁日化产品,洗发水就有潘婷、飘柔、海飞丝等多个品牌,还有洗涤、儿童等用品;

好莱坞电影;

肯德基、麦当劳;

可口可乐、百事可乐;

食品类就还有巧克力、奶粉、咖啡等一大堆品牌。

你千万别小瞧了这些美国食品之类的普通产品,一个士力架巧克力的全球销售额就相当中国华为销售收入的一半以上。美国一大堆巧克力品牌,士力架不是最大的。巧克力也不是最重要的美国食品品牌。美国经济实力可见一斑。

中国人还去美国旅游、留学、买房;

中国又还是美国的第一大债主,购买大量美国国债。

可以说是我们生活中从头到脚,从工作到生活,使用的美国货很多,中国已经离不开美国货。

那么我们想想,美国人使用中国的什么产品?

据说衣服、鞋子、眼镜很多 中国制造,但是有什么中国制造的品牌?

没有。想不起来。

也就是说,中国要花这么多的美元消费美国产品,美元加息了,美国商品涨价了。中国人就要付出更多 的成本和代价。

这就是美元加息再剪一次中国人的羊毛。

房地产为中国经济挖坟墓

我们可以说,美元加息,好啊。你涨 价了,我不买你的产品了。

可我们不买美国产品,买谁的呢?

我们别无选择。

我们可以去日本、韩国、香港、新加坡旅游购物。美元加息后,这些地方的产品也涨价了。再说,能到国外旅游购物的只有少数有钱人,对于绝大多数中国人来说,出国的飞机票钱都付不起。

这个时候,我们不得不问,中国经济这些年在做什么?为什么不能提供中国人消费的价廉物美的产品?

中国经济、中国企业在做什么?

以今年为例,现在中国正在举行全国经济工作会议,确定明年经济工作的重点。去年12月的全国经济工作确定的2016年重点有三句话:去库存、去过剩产能、去杠杆。

那么今年的这三项工作做得怎么样呢?

年底,证监会开始打击资本野蛮人,事件就是宝能、恒大、万科的股权之争,这就是房地产资本野蛮人的一场混战,说明中国资本野蛮人的野蛮行为更野蛮,把中国经济搞得乌烟瘴气,不停闹腾的还是房地产。后来又折腾格力,董明珠说:“仅用金融杠杆发展对中国是灾难”,揭露了中国资本的要害和危害。
去杠杆,资 本杠杆更猖狂。

去过剩产能,主要是钢铁和煤炭化解过剩产能。年初声势很大,下半年,钢铁价格上升到去产能之前的水平,煤炭价格也大幅度上升。

原因是什么?

这就是房地产去库存的拉动。

2015年底中央经济工作会议提出房地产去库存任务,要扩大有效需求,打通供需通道。彼时,房地产待售面积已达71853万平方米的高位,而今年前11月的数据显示,待售面积依然高达69095万平方米,目前来看,被去掉的2758万平方米库存,占剩余库存约4%。以这个速度,难道要去25年不成?

还有,房地产库存现在列出的只是开发商已经建成没有卖出的面积,那些有多套房炒房者手里的房子有多少,可能比待售面积只多不少。而今年卖出的房子多少是用来住的,用来投资炒的房会占相当大比例。

那么,一边去库存,一边正建的房子不是更多?

结论是去库存越去越多,因此,去过剩产能一下子又被 拉回来,资本杠杆更为野蛮。

在去库存中,2016年中国房地产蓬勃发展。

根据国家统计局数据,今年1至11月份,商品房销售额达102503亿元,已高过韩国、澳大利亚、俄罗斯等国去年的GDP。中国的房地产业看似已富可敌国。

前三季度,房地产市场的火爆对经济增长的贡献率约为8%。

过去6年间,商品房销售额将近翻了一番,尤其是今年前11月,大涨37.5%,超过10万亿,再创历史新高。

随着猛增的销售额而来的,是前11月国有土地使用权出让收入达3.1万亿元,同比增19.1%。

据统计,仅仅今年前10月,土地出让收入和涉房地五项主要税收之和,已达近5.7万亿元。这是什么概念?就说1999—2008年这十年吧,全国土地出让收入累计5.3万亿元——十个月便抵十年!

如何解读这些数据?

一个比喻:中国经济的坟墓越挖越深。

一,房地产仍然是中国支柱产业,是经济增长的引擎,无法离开。它不只是占的份额大,而且增 长高过其他产业。经济增长不到7%,房地产增长8%。

二、中国经济发展的资金都埋到坟墓里。房地产销售超过10万亿,银行的钱还是都填在房子里,没有钱贷给实体企业,不愿贷给实体企业。而老百姓就要掏出口袋里的钱去买房子,已经没有什么钱去消费其他产品,其他制造业市场低迷,如何发展?而房地产和金融泡沫更把企业卷入房地产和金融泡沫中,泡沫越吹越大,实体经济越刮越少。

三、随着猛增的房地产销售额而来的,是前11月国有土地使用权出让收入达3.1万亿元,同比增19.1%。据统计,仅仅今年前10月,土地出让收入和涉房地五项主要税收之和,已达近5.7万亿元。这些钱的增加的坏处在于,它不能进入财富生产,只能造成贫富更加悬殊,培育出一个更为庞大的利益集团,让中国经济改革和政治体制改革阻力重重,更为艰难危险。这也是房地产去库存越去越多的根源,政府财政的需求和富豪财富增长的需求是根本根源。难道你要改革掉这个庞大的特殊利益集团吗?你能改革掉他们吗?他们会让你改革吗?这不是革他们的命?

四,盖了这么多房子,房地产库存这么多,美国房子不是住的,是炒的,不只是制造了中国的房奴和蜗居,也让中国老百姓生活艰难,而占据大量土地更是一种浪费,资金的浪费就更是巨大,制造出通货膨胀的同时,也制造出雾霾等环境的破坏和污染。

五、最后请问,中国的房地产支柱产业能够抵挡美元加息吗?房地产能到国际上交换吗?当然房地产制造的富豪们能把人民币换成美元将中国的财富拿到美国去。

2700年前,人类第一位经济学家中国的管仲说:“台榭相望者,亡国之厩也”。

今天中国的房地产不就是中国经济的坟墓?

因此,抛弃房地产是中国经济的生死抉择。

所幸,正在召开的全国经济工作会议,已经敲响了房地产的丧钟。


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